요즘 뉴스만 보면 경기가 어렵다는 말이 참 많이 들려온다.
그런데 참 이상하게도, 한편에서는 수조 원이 오가는 거대한 판이 벌어지고 있다는 소식이 함께 들려온다.
바로 재건축, 재개발로 대표되는 도시정비사업 이야기다.
이 차가움과 뜨거움의 공존이 왠지 낯설게 느껴져, 관련 소식들을 찾아보며 떠오른 생각들을 정리해 본다.
차가운 건설 경기 속, 뜨거운 재건축 재개발 시장
건설 경기가 전반적으로 침체 국면이라는 건 익히 들어 알고 있던 사실이다.
그래서인지 재건축, 재개발 사업이 이토록 활발하게 진행되고 있다는 사실이 처음에는 잘 와닿지 않았다.
마치 한쪽에서는 차가운 겨울바람이 부는데, 다른 한쪽에서는 뜨거운 용광로가 끓고 있는 듯한 기분이랄까.
전체적인 불황 속에서도, 낡은 집을 허물고 새로운 보금자리를 만들려는 움직임은 멈추지 않는다는 것이 신기하게 느껴졌다.
어쩌면 이것은 단순한 건설 경기의 흐름을 넘어, 사람들의 '더 나은 주거 환경'에 대한 근원적인 욕구가 반영된 현상일지도 모르겠다.
오래된 도시의 풍경이 새로운 스카이라인으로 바뀌는 과정의 시작점에는 바로 이런 뜨거운 열망이 자리하고 있는 것 같다.
이런 거대한 흐름은 주요 언론 기사에서도 주요하게 다루어지고 있더라.
결국 시장의 온도는 숫자로 증명되는 법이니, 그 규모가 어느 정도인지 조금 더 깊이 들여다보고 싶어졌다.
과연 이 열기의 실체는 무엇일까.
상상을 초월하는 숫자, 역대급 수주 실적
관련 자료를 찾아보다가 한 숫자에 눈길이 멈췄다.
올해 8월까지 10대 건설사들의 도시정비사업 누적 수주액이 총 31조 6833억 원에 달한다는 내용이었다.
31조. 숫자를 보고도 한동안 현실감이 느껴지지 않았다.
심지어 이 수치는 지난해 전체 연간 수주액이었던 27조 8700억 원을 불과 반년 남짓한 기간에 훌쩍 뛰어넘은 것이라고 한다.
작년 한 해 동안 쌓아 올린 성과를, 올해는 8개월 만에 이미 넘어섰다는 의미다.
이런 속도라면 올해가 역대 최대 기록을 경신하는 것은 기정사실처럼 보였다.
단순히 시장이 좋다는 수준을 넘어, 가히 '역대급'이라는 표현이 전혀 어색하지 않은 상황인 것이다.
이 엄청난 자금이 오가는 시장의 중심에는 과연 어떤 기업들이 있을까, 자연스럽게 궁금증이 이어졌다.
결국 이 거대한 흐름을 이끄는 선두 주자들의 움직임을 통해 시장의 현재를 가장 명확하게 볼 수 있을 테니 말이다.
거인들의 경쟁, 선두 다툼은 더욱 치열하게
역시나 시장을 이끄는 것은 이름만 들어도 알만한 대형 건설사들이었다.
그중에서도 삼성물산의 약진이 유독 눈에 띄었다.
올해 들어서만 7조 원이 넘는 수주고를 올리며 압도적인 선두를 달리고 있다고 한다.
지난해 실적의 두 배에 가까운 금액을 불과 8개월 만에 달성한 셈이다.
그 뒤를 현대건설이 5조 5357억 원이라는 만만치 않은 실적으로 바짝 쫓고 있었다.
게다가 현대건설은 압구정2구역이나 장위15구역 같은 대어급 사업지의 수의계약이 유력한 상황이라, 곧 10조 원 돌파도 확실시된다는 전망도 있더라.
그 외에도 포스코이앤씨, GS건설 등 여러 건설사들이 조 단위의 실적을 기록하며 치열한 경쟁을 벌이고 있었다.
마치 거인들이 각자의 깃발을 들고 서울 곳곳의 주요 거점들을 차지하기 위해 경쟁하는 모습이 그려졌다.
이러한 건설사들의 동향은 앞으로의 시장 판도를 예측하는 중요한 지표가 될 것이다.
한남4구역, 개포주공6·7단지 등 뉴스에서나 보던 지역 이름들이 실제 사업지로 언급되는 것을 보니, 도시의 지도가 정말 빠르게 바뀌고 있다는 사실이 실감 났다.
결국 이들의 경쟁이 서울이라는 도시의 미래 모습을 만들어가고 있는 셈이다.
참 가슴아픈 이야기는 작년까지만 하더라도 부실공사를 이슈로 조롱섞인 기사를 찍어내던 언론들은 온데간데 없다는거다.
그런 걱정은 실 사용자인 우리만 한다는 고독감이 밀려온다.
왜 지금일까? 사업성 좋은 대어급 물량의 등장
문득 이런 생각이 들었다.
왜 하필 지금, 이렇게까지 정비사업 시장이 뜨거워진 걸까?
업계에서는 그 원인으로 강남, 압구정, 성수 등 사업성이 좋은 지역에서 대규모 발주 물량이 쏟아져 나온 점을 꼽고 있었다.
이름만 들어도 누구나 알 법한, 서울의 핵심 지역들이다.
이런 곳들은 사업이 성공적으로 마무리되기만 하면 큰 수익을 기대할 수 있으니, 건설사들 입장에서는 결코 놓칠 수 없는 기회였을 것이다.
수십 년간 자리를 지켜온 낡은 아파트들이 새로운 모습으로 태어날 준비를 하고 있다는 소식은, 건설사들에게는 그야말로 ‘대어’가 나타난 셈이다.
이런 기회를 잡기 위한 치열한 물밑 경쟁이 있었을 것은 불 보듯 뻔한 일이다.
결국 시장의 열기는 공급, 즉 매력적인 사업지가 등장했기 때문에 더욱 뜨거워질 수 있었던 것이다.
오랫동안 멈춰 있던 시계가 다시 움직이기 시작한 듯한 느낌이랄까.
도시의 심장부에서 시작된 거대한 변화의 물결이 시장 전체를 움직이고 있는 듯했다.
미래를 향한 발걸음, 정비사업의 열기는 계속될까
그렇다면 이 뜨거운 열기는 언제까지 계속될까.
기사를 보니, 하반기에도 압구정이나 성수전략정비구역 같은 굵직한 사업지들의 시공사 선정이 예정되어 있다고 한다.
흐름이 여기서 그치는 것이 아니라, 내년까지도 목동, 압구정 등 대규모 정비사업이 줄줄이 이어진다는 전망이 지배적이었다.
한동안은 이 열기가 쉽게 식지 않을 것이라는 예상이 가능했다.
도시의 낡은 부분을 새롭게 바꾸는 일은 시간이 걸리는 일이고, 이제 막 그 거대한 톱니바퀴가 본격적으로 돌기 시작한 것일지도 모른다.
이런 변화의 과정 속에서 우리가 사는 도시의 모습도 점차 달라질 것이다.
이번 도시정비사업 동향을 살펴보며, 단순히 돈의 흐름을 넘어 도시의 성장과 변화라는 거대한 서사를 엿본 기분이다.
결국 이 모든 것은 더 나은 내일을 향한 현재의 발걸음이 아닐까.
그 변화의 끝에 어떤 풍경이 기다리고 있을지, 조용히 지켜보고 싶다는 생각이 들었다.
이와 관련된 의견이나 제보는 언론사 제보 페이지를 통해 사회에 더 많이 알려질 수도 있을 것이다.
도시정비사업 관련 자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 현재 도시정비사업 시장에서 가장 실적이 좋은 건설사는 어디인가요?
A. 현재까지의 누적 수주액 기준으로 삼성물산 건설부문이 7조 원을 돌파하며 가장 앞서나가고 있습니다. 그 뒤를 현대건설이 5조 원 이상의 실적으로 잇고 있습니다.
Q. 최근 재건축·재개발 사업이 특히 활발한 이유는 무엇인가요?
A. 업계 전문가들은 서울 강남, 압구정, 성수 등 사업성이 우수한 핵심 지역에서 대규모 정비사업 발주가 많이 나온 것을 주요 원인으로 분석하고 있습니다. 이런 대어급 사업지들이 시장의 열기를 이끌고 있는 것입니다.
Q. 이러한 정비사업 활성화 추세는 앞으로도 계속될까요?
A. 네, 그럴 것으로 전망됩니다. 하반기에도 압구정2구역 등 대규모 사업지의 시공사 선정이 남아있고, 내년에도 목동, 성수 등에서 정비사업이 계속 추진될 예정이라 당분간 수주 열기는 뜨거울 것으로 보입니다.
